媒体中心 新闻 公司动态

新闻  NEWS

写字楼投资技巧

时间:2017-9-4

 

写字楼投资技巧一:算好投资回报率

 

每个想投资写字楼的人,可能都会问到“哪个区域最容易升值”,固然,升值潜力很重要,但业内专家提醒:投资者在投资写字楼的时候,还是应该首先从个人的资金情况而选择,首先确定自己能买得起什么价位的写字楼,之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼,在这个过程中,投资回报率是一定要注意的问题。

 

那么如何计算写字楼的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式:购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字楼,面积约110平方米,售价约为7000元/平方米,根据此处写字楼周边的物业分析得知,月租金约为4000元,计算得知,这处写字楼的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况,控制自己资金流。

 

 

写字楼投资技巧二:好地段、好物业

 

投资写字楼有三类人群:想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为,写字楼投资特别要看准其地段价值,尤其要注重该地段的发展潜力,诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。

 

对于纯投资者而言,其不仅要考虑写字间是否租得出去,还要想好要租给什么人。另外,写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要,如果地理位置偏远,交通不方便,相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路发达,价位又合适,那就可以投资。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想,同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受,同时,又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

 

作为投资型物业,写字楼的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏,直接决定写字楼的用水、用电是否顺畅,垃圾清运是否及时,以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。相信不会有公司喜欢在脏乱差的环境中办公,因为这不仅会影响到办公的情绪,也会影响到公司的形象。因此选择投资写字楼时,调查物业公司的管理情况亦不容忽视。除此外之,写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

 

 

写字楼投资技巧三:预测投资风险

 

写字楼出租情况不好的时候,只能闲置。因此,投资写字楼要承担贬值风险。写字楼的贬值大概由两种原因造成:一是写字楼本身所处的地段,由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域,在未来几年里涌现出过多的新楼盘,从而对现有写字楼市场构成冲击。

技术支持:讯博网络
天龙八部私服www.zluzhou.com

免责声明: 本站奇迹私服资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!